Fråga  |
Svar |
Jaką umową jest umowa najmu? börja lära sig
|
|
|
|
|
Na jaki czas może być najem? börja lära sig
|
|
• oznaczony • nieoznaczony
|
|
|
Jakie są cechy umowy najmu? börja lära sig
|
|
• konsensualność • zobowiązaniowość • odpłatność • wzajemność
|
|
|
Co może być przedmiotem najmu? börja lära sig
|
|
• rzeczy ruchome • nieruchomości • części składowe rzeczy
|
|
|
Czy prawa mogą być przedmiotem najmu? börja lära sig
|
|
|
|
|
Jakiej formy wymaga zawarcie umowy najmu rzeczy ruchomej? börja lära sig
|
|
|
|
|
W jakiej formie musi być zawarta umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok? börja lära sig
|
|
|
|
|
Co jak nie dochowa się wymogu pisemności przy umowie najmu nieruchomości na powyżej roku? börja lära sig
|
|
uznaje się za na czas nieoznaczony
|
|
|
Jakie są strony umowy najmu? börja lära sig
|
|
|
|
|
Co jak umowa najmu jest zawarta na dłużej niż 10 lat? börja lära sig
|
|
po 10 latach uznaje się za zawartą na czas nieoznaczony
|
|
|
Co jak zawarto między przedsiębiorcami umowę najmu na powyżej 30 lat? börja lära sig
|
|
po 30 latach uznawana za zawartą na czas nieoznaczony
|
|
|
Jak kończy się umowa najmu na czas nieoznaczony? börja lära sig
|
|
|
|
|
Jak kończy się umowa najmu na czas oznaczony? börja lära sig
|
|
• termin • wypowiedzenie w wskazanych wypadkach
|
|
|
Co jak po upłynięciu lub wypowiedzeniu najemca nadal korzysta, a wynajmujący się zgadza? börja lära sig
|
|
uznajemy, że przedłużono na czas nieoznaczony
|
|
|
Czy wynajmujący może zbyć rzecz podczas najmu? börja lära sig
|
|
w miejsce wynajmującego wstępuje nabywca rzeczy
|
|
|
Co może zrobić nabywca, gdy przez zbycie zmieni mu się wynajmujacy? börja lära sig
|
|
• wypowiedzieć w ustawowych terminach • chyba, że: ◦ oznaczony, pisemna, data pewna, wydanie najemcy ◦ najem ujawniony w księdze wieczystej
|
|
|
Kiedy nowy właściciel może się domagać zwrotu przedmiotu najmu od najemcy? börja lära sig
|
|
po upływie terminu wypowiedzenia najmu
|
|
|
Jakie są prawa wynajmującego? börja lära sig
|
|
• prawo pobierania czynszu • ustawowe prawo zastawu • uprawnienia związane z ulepszeniem rzeczy
|
|
|
Jakie są obowiązki wynajmującego? börja lära sig
|
|
• obowiązek wydania najemcy rzeczy • obowiązek umożliwienia spokojnego korzystania z przedmiotu • obowiązek odszkodowawczy
|
|
|
W czym może być oznaczony czynsz z najmu? börja lära sig
|
|
• pieniądzu • świadczeniach innego rodzaju
|
|
|
Co obejmuje ustawowe prawo zastawu wynajmujacego? börja lära sig
|
|
rzeczy ruchome najemcy w przedmiocie najmu
|
|
|
W jakim stanie wynajmujący powinien wydać rzecz? börja lära sig
|
|
• stan przydatny do umówionego użytku • i utrzymania w takim stanie
|
|
|
Na czym polega obowiązek odszkodowawczy wynajmującego wobec najemcy? börja lära sig
|
|
naprawienie szkody wynikającej z wymuszenia wcześniejszego zwrotu przez zbycie rzeczy
|
|
|
Jak wyglądają uprawnienia wynajmijącego związane z ulepszeniem rzeczy? börja lära sig
|
|
• zatrzymanie ulepszenia rzeczy przy zapłaceniu za nie • żądanie przywrócenia stanu poprzedniego na koszt najemcy
|
|
|
|
börja lära sig
|
|
• używania rzeczy • żądania dokonania przez wynajmującego napraw • żądania obniżenia czynszu • oddania rzeczy w całości lub części do bezpłatnego używania lub w podnajem
|
|
|
Jakie są obowiązki najemcy? börja lära sig
|
|
• zapłaty czynszu • czynienia drobnych nakładów • niezwłocznego powiadomienia wynajmującego o roszczeniach os. 3 • zwrotu rzeczy
|
|
|
Jak najemca ma korzystać z rzeczy? börja lära sig
|
|
• sposób określony w umowie • sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy
|
|
|
Napraw jakich rzeczy może żądać najemca? börja lära sig
|
|
bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego urzytku
|
|
|
Kiedy trzeba płacić czynsz? börja lära sig
|
|
• w terminie umówionym • gdy, nie umówiono płacony z góry
|
|
|
